В чём отличие ТСЖ от УК?

Мы обратились в прокуратуру с просьбой разъяснить правовые особенности ТСЖ и УК, степень их ответственности и круг обязанностей  перед жильцами. Разобраться нам помогла старший помощник прокурора Сеймского административного округа города Курска Екатерина Борисенко.

Стоит отметить, что главное отличие ТСЖ и УК в том, что при управлении многоквартирным домом ТСЖ собственники помещений принимают непосредственное участие в управлении таким домом. Например, распоряжение поступившими от жителей денежными средствами за содержание общего имущества и коммунальные услуги осуществляется по решению правления и общего собрания членов ТСЖ.

В отличие от ТСЖ управляющая компания осуществляет деятельность по управлению дома на основании лицензии и несёт перед собственниками помещений ответственность за ненадлежащее оказание услуг в соответствии с действующим законодательством, в частности законодательством о защите прав потребителей.
Кроме того, обязанности УК устанавливаются договором управления МКД, а в случае определения управляющей организации решением уполномоченного органа - указанным решением. Договор управления многоквартирным домом регулирует взаимоотношения между собственниками помещений и УК, имеющей соответствующую лицензию, что закреплено в ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Например, распоряжение поступившими от жителей денежными средствами за содержание общего имущества и коммунальные услуги осуществляется в порядке, предусмотренном договором управления. Таким образом, управляющая организация является более самостоятельным органом управления многоквартирным домом, чем ТСЖ. В связи с этим, именно в договоре необходимо отражать те вопросы, по которым требуется согласовывать решения с жителями многоквартирного дома.